4 Cours Négrel Feraud, 13360 Roquevaire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Cours Négrel Feraud, affiche un prix moyen de 2 170 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cours Négrel Feraud, 13360 Roquevaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Roquevaire Centre et Abords à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 58 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Roquevaire à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Aragon à 723 mètres
- - Ecole maternelle La Quinsounaio à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Cours Négrel Feraud
Aucune vente n'a été recensée au 4 Cours Négrel Feraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cours Négrel Feraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cours Négrel Feraud, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cours Négrel Feraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cours Négrel Feraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cours Négrel Feraud dans son marché local
Prix du 4 Cours Négrel Feraud par rapport à la voie
Sur Cours Négrel Feraud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 440 €/m². Avec un prix moyen de 2 170 €/m², le 4 Cours Négrel Feraud se situe 11.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cours Négrel Feraud par rapport à Roquevaire et à Bouches-du-Rhône
À Roquevaire, le prix moyen des appartements atteint 2 882 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cours Négrel Feraud se situe 24.71 % en dessous de la moyenne de Roquevaire et 39.39 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cours Négrel Feraud à Roquevaire
Le loyer moyen estimé au 4 Cours Négrel Feraud est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roquevaire, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roquevaire a augmenté de 2.47 % sur 1 an et baissé de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 938 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 813 €/m² au premier semestre 2025.
