2 Avenue Jean Mermoz, 13730 Saint-Victoret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jean Mermoz, affiche un prix moyen de 3 584 €/m², supérieur de 2.87 % à celui du n°34 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jean Mermoz, 13730 Saint-Victoret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier La Filosette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 64 logements - 6134 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0131 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0137 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0106 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0030 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0121 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0043 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0054 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0102 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0148 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0093 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0143 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0088 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0098 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0111 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0158 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0153 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0083 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0127 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0029 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0050 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0160 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0041 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0089 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0155 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0051 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0090 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0150 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0052 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0107 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0082 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0099 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0110 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0091 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0037 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0123 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0145 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0140 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0120 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0086 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0036 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0132 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0126 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0096 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0115 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0144 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0122 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0135 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0113 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0035 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0146 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0139 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0101 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0147 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0076 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0151 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0085 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0117 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0084 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0112 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0094 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0133 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0124 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0044 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0138 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0156 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0075 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0055 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0056 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0108 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0078 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0142 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0049 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 436 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 1172 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cocteau à 724 mètres
Ventes au 2 Avenue Jean Mermoz
Les 2 ventes au 2 Avenue Jean Mermoz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jean Mermoz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jean Mermoz, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Mermoz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Mermoz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jean Mermoz dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jean Mermoz par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Mermoz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 505 €/m². Avec un prix moyen de 3 584 €/m², le 2 Avenue Jean Mermoz se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jean Mermoz par rapport à Saint-Victoret et à Bouches-du-Rhône
À Saint-Victoret, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jean Mermoz se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de Saint-Victoret et 0.06 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jean Mermoz à Saint-Victoret
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jean Mermoz est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.31 % au loyer moyen estimé à Saint-Victoret, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Victoret a baissé de 31.6 % sur 1 an et augmenté de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 566 €/m² au premier semestre 2020 à 5 556 €/m² au premier semestre 2025.
