52 Rue Guynemer, 13730 Saint-Victoret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 3 720 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°50 mais inférieur de 3.07 % à celui du n°54.Cette maison est une construction ancienne de 1935,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Guynemer, 13730 Saint-Victoret
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1935, situé dans le quartier La Cadière.
1 niveau - 1 logement - 188 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0260 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbadie Musée à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 515 mètres
- - Ecole maternelle Honoré Carbonel à 998 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cocteau à 634 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Guynemer, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 52 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des maisons s'établit à 3 727 €/m². Avec un prix moyen de 3 720 €/m², le 52 Rue Guynemer se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Guynemer par rapport à Saint-Victoret et à Bouches-du-Rhône
À Saint-Victoret, le prix moyen des maisons atteint 3 986 €/m². Le prix moyen des maisons au 52 Rue Guynemer se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de Saint-Victoret et -17.52 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Guynemer à Saint-Victoret
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Guynemer est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Saint-Victoret, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Victoret a augmenté de 21.77 % sur 1 an et baissé de 2.44 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 273 €/m² au premier semestre 2025.
