2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², inférieur de 10.98 % à celui du n°10 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 189 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Gabriel à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hastings à 253 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 787 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 400 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Joseph à 364 mètres
Ventes au 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye
Les 4 ventes au 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye dans son marché local
Prix du 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye par rapport à la voie
Sur Rue Dr Thibout de la Fresnaye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 047 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye se situe 8.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de Caen et 11.29 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dr Thibout de la Fresnaye est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
