2 Rue du Four, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Four, affiche un prix moyen de 3 076 €/m².Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Four, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Le Bas Vaucelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaucelles à 213 mètres
- - Caen à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de formation continue à 1103 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 374 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 972 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 178 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 244 mètres
- - Ecole primaire Groupe scolaire Lyautey à 493 mètres
Ventes au 2 Rue du Four
Une vente a été recensée au 2 Rue du Four. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Four
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Four, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Four dans son marché local
Prix du 2 Rue du Four par rapport à la voie
Sur Rue du Four, le prix moyen des appartements s'établit à 2 898 €/m². Avec un prix moyen de 3 076 €/m², le 2 Rue du Four se situe 6.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Four par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Four se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de Caen et 6.5 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Four à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Four est de 15.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 800 € au 2 Rue du Four à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 690 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 845 € en assurant vous-même les visites, ou 1 923 € si le professionnel les prend en charge.
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