2 Rue Beauclair, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Beauclair, affiche un prix moyen de 1 248 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Beauclair, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 308 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Palais De Justice à 82 mètres
- - Aurillac à 1081 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la Communication Saint Géraud à 362 mètres
- - Collège Jeanne de La Treilhe à 405 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 409 mètres
- - Lycée général Emile Duclaux à 307 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Le Palais à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Beauclair
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Beauclair au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Beauclair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Beauclair, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Beauclair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Beauclair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Beauclair dans son marché local
Prix du 2 Rue Beauclair par rapport à la voie
Sur Rue Beauclair, le prix moyen des appartements s'établit à 1 302 €/m². Avec un prix moyen de 1 248 €/m², le 2 Rue Beauclair se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Beauclair par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Beauclair se situe 11.68 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 9.04 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Beauclair à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Beauclair est de 10.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.65 € à 12.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.69 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.09 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 400 € au 2 Rue Beauclair à Aurillac, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 120 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 28 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 560 € en assurant vous-même les visites, ou 780 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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