8 Rue Beauclair, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Beauclair, affiche un prix moyen de 1 435 €/m², supérieur de 7.01 % à celui du n°10 et du 15.08 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Beauclair, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 15 parkings - 356 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Palais De Justice à 82 mètres
- - Aurillac à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la Communication Saint Géraud à 384 mètres
- - Collège Jules Ferry à 393 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 429 mètres
- - Lycée général Emile Duclaux à 287 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Le Palais à 169 mètres
Ventes au 8 Rue Beauclair
Les 13 ventes au 8 Rue Beauclair constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Beauclair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Beauclair, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Beauclair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Beauclair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Beauclair dans son marché local
Prix du 8 Rue Beauclair par rapport à la voie
Sur Rue Beauclair, le prix moyen des appartements s'établit à 1 304 €/m². Avec un prix moyen de 1 435 €/m², le 8 Rue Beauclair se situe 10.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Beauclair par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 411 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Beauclair se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de Aurillac et 4.21 % au-dessus de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Beauclair à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Beauclair est de 11.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.54 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.23 % sur 1 an et baissé de 3.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
