23 Rue des Dames, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Dames, affiche un prix moyen de 1 107 €/m², supérieur de 14.48 % à celui du n°25 mais inférieur de 8.44 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Dames, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Géraud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 176 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours D'angoulême à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la Communication Saint Géraud à 328 mètres
- - Collège Jeanne de La Treilhe à 214 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 587 mètres
- - Lycée polyvalent privé de la Communication Saint Géraud à 256 mètres
- - Ecole maternelle de La Fontaine à 185 mètres
- - Ecole élémentaire des Frères Delmas à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Dames
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Dames au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Dames, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Dames dans son marché local
Prix du 23 Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 1 206 €/m². Avec un prix moyen de 1 107 €/m², le 23 Rue des Dames se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Dames par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Dames se situe 21.6 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 19.67 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Dames à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Dames est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.35 € à 12.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.16 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
