2 Residence les Genets, 15100 Saint-Flour
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Residence les Genets, affiche un prix moyen de 1 268 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°9 mais inférieur de 1.4 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Residence les Genets, 15100 Saint-Flour
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 856 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0786 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0791 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0790 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Liberté à 314 mètres
- - Saint-Flour - Chaudes-Aigues à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Saint-Flour à 496 mètres
- - Collège privé Saint Joseph La Présentation à 262 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Vincent de Saint-Flour à 1127 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Saint Joseph à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Residence les Genets
Aucune vente n'a été recensée au 2 Residence les Genets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Residence les Genets
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Residence les Genets. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Residence les Genets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Residence les Genets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Residence les Genets dans son marché local
Prix du 2 Residence les Genets par rapport à la voie
Sur Residence les Genets, le prix moyen des appartements s'établit à 1 177 €/m². Avec un prix moyen de 1 268 €/m², le 2 Residence les Genets se situe 7.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Residence les Genets par rapport à Saint-Flour et à Cantal
À Saint-Flour, le prix moyen des appartements atteint 1 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Residence les Genets se situe 12.67 % en dessous de la moyenne de Saint-Flour et 7.58 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Residence les Genets à Saint-Flour
Le loyer moyen estimé au 2 Residence les Genets est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.68 € à 12.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Flour, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Flour a augmenté de 0.12 % sur 1 an et baissé de 6.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 090 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 550 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 450 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 400 € au 2 Residence les Genets à Saint-Flour, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 585 € en assurant vous-même les visites, ou 793 € si le professionnel les prend en charge.
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