45 Avenue du Président Wilson, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 2 246 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°43 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Président Wilson, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Plateau Nord-Montausier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 190 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Vert à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Paul à 134 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 407 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 145 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 162 mètres
Ventes au 45 Avenue du Président Wilson
Les 2 ventes au 45 Avenue du Président Wilson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Président Wilson, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 246 €/m², le 45 Avenue du Président Wilson se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Président Wilson par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Président Wilson se situe 34.73 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 51.96 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Président Wilson à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Président Wilson est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
