2 Rue de la Gatine, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gatine, affiche un prix moyen de 1 474 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 7.43 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gatine, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gatine-Casernes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 201 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0229 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 102 mètres
- - Angoulême à 605 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Michelet à 144 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1283 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 702 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 232 mètres
- - Ecole primaire privée Enfant-Jésus à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Gatine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Gatine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gatine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gatine, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gatine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gatine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gatine dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gatine par rapport à la voie
Sur Rue de la Gatine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 517 €/m². Avec un prix moyen de 1 474 €/m², le 2 Rue de la Gatine se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gatine par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gatine se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 0.27 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gatine à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gatine est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
