2 Rue de la Grand Font, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Grand Font, affiche un prix moyen de 1 280 €/m², supérieur de 3.31 % à celui du n°2 bis et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Grand Font, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Bel-Air-Grand Font à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Gare Sncf à 110 mètres
- - Angoulême à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marthe-Chavagnes à 378 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1126 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 356 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 410 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe Chavagnes à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Grand Font
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Grand Font au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Grand Font
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Grand Font, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Grand Font
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Grand Font complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Grand Font dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Grand Font par rapport à la voie
Sur Rue de la Grand Font, le prix moyen des appartements s'établit à 1 435 €/m². Avec un prix moyen de 1 280 €/m², le 2 Rue de la Grand Font se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Grand Font par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Grand Font se situe 23.22 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 13.4 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Grand Font à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Grand Font est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
