46 Rue du Docteur Duroselle, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Docteur Duroselle, affiche un prix moyen de 1 460 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°42 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Docteur Duroselle, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gatine-Casernes.
10 niveaux - 590 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1347 - Feuille 000BK, - Parcelle n°1216 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavalette à 114 mètres
- - Angoulême à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1183 mètres
- - Collège Jules Michelet à 443 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1298 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 887 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue du Docteur Duroselle
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue du Docteur Duroselle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Docteur Duroselle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Docteur Duroselle, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Docteur Duroselle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Docteur Duroselle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Docteur Duroselle dans son marché local
Prix du 46 Rue du Docteur Duroselle par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Duroselle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 405 €/m². Avec un prix moyen de 1 460 €/m², le 46 Rue du Docteur Duroselle se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Docteur Duroselle par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Docteur Duroselle se situe 12.73 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 2.34 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Docteur Duroselle à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Docteur Duroselle est de 11.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 13.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.35 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
