31 Rue Ulysse Gayon, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Ulysse Gayon, affiche un prix moyen de 1 635 €/m², inférieur de 7.37 % à celui du n°31 bis et du 4.22 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Ulysse Gayon, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier L'Houmeau à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 94 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0838 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corderie à 73 mètres
- - Angoulême à 594 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marthe-Chavagnes à 322 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 675 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 345 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Ulysse Gayon
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Ulysse Gayon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Ulysse Gayon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Ulysse Gayon, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Ulysse Gayon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Ulysse Gayon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Ulysse Gayon dans son marché local
Prix du 31 Rue Ulysse Gayon par rapport à la voie
Sur Rue Ulysse Gayon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 610 €/m². Avec un prix moyen de 1 635 €/m², le 31 Rue Ulysse Gayon se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Ulysse Gayon par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Ulysse Gayon se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 10.47 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Ulysse Gayon à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Ulysse Gayon est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.4 € à 15.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
