26 Rue Waldeck Rousseau, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 1 474 €/m².Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Waldeck Rousseau, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 49 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Martin à 176 mètres
- - Angoulême à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 931 mètres
- - Collège Jules Verne à 464 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 835 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marthe Chavagnes à 518 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 278 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Waldeck Rousseau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 26 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 904 €/m². Avec un prix moyen de 1 474 €/m², le 26 Rue Waldeck Rousseau se situe 22.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Waldeck Rousseau se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 0.27 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Waldeck Rousseau à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Waldeck Rousseau est de 13.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.95 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
