10 Rue Alexandre Dumas, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 1 845 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°9 mais inférieur de 2.48 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Alexandre Dumas, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0864 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognac-Mac Donald's à 212 mètres
- - Cognac à 844 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 975 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 562 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 687 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 453 mètres
Ventes au 10 Rue Alexandre Dumas
Une vente a été recensée au 10 Rue Alexandre Dumas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Alexandre Dumas, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 10 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 854 €/m². Avec un prix moyen de 1 845 €/m², le 10 Rue Alexandre Dumas se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Alexandre Dumas par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Alexandre Dumas se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 12.23 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Alexandre Dumas à Cognac
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Alexandre Dumas est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 250 € au 10 Rue Alexandre Dumas à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 306 € en assurant vous-même les visites, ou 1 153 € si le professionnel les prend en charge.
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