17 Rue Besson, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Besson, affiche un prix moyen de 1 478 €/m², inférieur de 7.86 % à celui du n°14 et de n°13.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Besson, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Briand Boutillier à 121 mètres
- - Cognac à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 666 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 1052 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Colette-La Providence à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Besson
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Besson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Besson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Besson, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Besson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Besson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Besson dans son marché local
Prix du 17 Rue Besson par rapport à la voie
Sur Rue Besson, le prix moyen des maisons s'établit à 1 534 €/m². Avec un prix moyen de 1 478 €/m², le 17 Rue Besson se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Besson par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des maisons au 17 Rue Besson se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de Cognac et -1.73 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Besson à Cognac
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Besson est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 0.9 % sur 1 an et baissé de 13.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 900 € au 17 Rue Besson à Cognac, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 695 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 848 € en assurant vous-même les visites, ou 924 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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