12 Rue Cormereau, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Cormereau, affiche un prix moyen de 1 712 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Cormereau, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 11 parkings - 362 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0908 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Port à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1236 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 137 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 201 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 563 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 384 mètres
Ventes au 12 Rue Cormereau
Les 9 ventes au 12 Rue Cormereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Cormereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Cormereau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cormereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cormereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Cormereau dans son marché local
Prix du 12 Rue Cormereau par rapport à la voie
Sur Rue Cormereau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 713 €/m². Avec un prix moyen de 1 712 €/m², le 12 Rue Cormereau se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Cormereau par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Cormereau se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de Cognac et 4.14 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Cormereau à Cognac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Cormereau est de 12.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 600 € au 12 Rue Cormereau à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 280 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 140 € en assurant vous-même les visites, ou 1 070 € si le professionnel les prend en charge.
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