74 Rue de Barbezieux, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue de Barbezieux, affiche un prix moyen de 1 556 €/m², supérieur de 5.49 % à celui du n°79 mais inférieur de 2.51 % à celui du n°73.Cette maison est une construction ancienne de 1954,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue de Barbezieux, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1954, situé dans le quartier Saint-Martin.
1 niveau - 1 logement - 125 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Briand Boutillier à 25 mètres
- - Cognac à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 695 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 1093 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 478 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Colette-La Providence à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue de Barbezieux
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue de Barbezieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue de Barbezieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue de Barbezieux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue de Barbezieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue de Barbezieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue de Barbezieux dans son marché local
Prix du 74 Rue de Barbezieux par rapport à la voie
Sur Rue de Barbezieux, le prix moyen des maisons s'établit à 1 495 €/m². Avec un prix moyen de 1 556 €/m², le 74 Rue de Barbezieux se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue de Barbezieux par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 694 €/m². Le prix moyen des maisons au 74 Rue de Barbezieux se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de Cognac et 14.41 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue de Barbezieux à Cognac
Le loyer moyen estimé au 74 Rue de Barbezieux est de 12.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.41 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 13.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
