35 Rue de Bellefonds, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Bellefonds, affiche un prix moyen de 1 968 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°20 et de n°39.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Bellefonds, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sacré-Cœur.
1 niveau - 437 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0684 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellefonds à 187 mètres
- - Cognac à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 1109 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 392 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 624 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Bellefonds
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Bellefonds au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Bellefonds
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Bellefonds, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Bellefonds
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Bellefonds complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Bellefonds dans son marché local
Prix du 35 Rue de Bellefonds par rapport à la voie
Sur Rue de Bellefonds, le prix moyen des appartements s'établit à 1 768 €/m². Avec un prix moyen de 1 968 €/m², le 35 Rue de Bellefonds se situe 11.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Bellefonds par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Bellefonds se situe 14.49 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 33.15 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Bellefonds à Cognac
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Bellefonds est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
