8 Rue de Bellefonds, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Bellefonds, affiche un prix moyen de 1 774 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Bellefonds, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sacré-Cœur.
1 niveau - 337 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Basic Fit à 219 mètres
- - Cognac à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 1046 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 468 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 640 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Bellefonds
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Bellefonds au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Bellefonds
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Bellefonds, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bellefonds
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bellefonds complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Bellefonds dans son marché local
Prix du 8 Rue de Bellefonds par rapport à la voie
Sur Rue de Bellefonds, le prix moyen des appartements s'établit à 1 761 €/m². Avec un prix moyen de 1 774 €/m², le 8 Rue de Bellefonds se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Bellefonds par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Bellefonds se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 7.91 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Bellefonds à Cognac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Bellefonds est de 13.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.37 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 700 € au 8 Rue de Bellefonds à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 218 € en assurant vous-même les visites, ou 1 109 € si le professionnel les prend en charge.
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