2 Rue de Bitche, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bitche, affiche un prix moyen de 1 976 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bitche, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Champ de Foire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 147 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0887 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chatenay à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 584 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 679 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 584 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 303 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bitche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bitche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bitche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bitche, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bitche dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bitche par rapport à la voie
Sur Rue de Bitche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 974 €/m². Avec un prix moyen de 1 976 €/m², le 2 Rue de Bitche se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bitche par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bitche se situe 15.35 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 32.17 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bitche à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bitche est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
