26 Rue de Boston, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Boston, affiche un prix moyen de 1 737 €/m², inférieur de 7.66 % à celui du n°28 et de n°15.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Boston, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Champ de Foire.
1 niveau - 614 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1286 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chatenay à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 471 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 824 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 471 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 455 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Boston
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Boston au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Boston
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Boston, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Boston
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Boston complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Boston dans son marché local
Prix du 26 Rue de Boston par rapport à la voie
Sur Rue de Boston, le prix moyen des appartements s'établit à 1 881 €/m². Avec un prix moyen de 1 737 €/m², le 26 Rue de Boston se situe 7.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Boston par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Boston se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 5.66 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Boston à Cognac
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Boston est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.04 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 850 € au 26 Rue de Boston à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 343 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 171 € en assurant vous-même les visites, ou 1 086 € si le professionnel les prend en charge.
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