1 Rue de la Poudrière, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Poudrière, affiche un prix moyen de 1 882 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°3 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Poudrière, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 13 parkings - 641 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa François 1er à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 713 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 459 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 698 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 543 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 591 mètres
Ventes au 1 Rue de la Poudrière
Les 3 ventes au 1 Rue de la Poudrière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Poudrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Poudrière, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Poudrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Poudrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Poudrière dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Poudrière par rapport à la voie
Sur Rue de la Poudrière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 904 €/m². Avec un prix moyen de 1 882 €/m², le 1 Rue de la Poudrière se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Poudrière par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Poudrière se situe 9.48 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 27.33 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Poudrière à Cognac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Poudrière est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.98 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
