40 Rue de Segonzac, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Segonzac, affiche un prix moyen de 1 649 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°38 et de n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Segonzac, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 557 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0606 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cadix à 110 mètres
- - Cognac à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 764 mètres
- - Collège Félix Gaillard à 696 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 532 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 724 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 789 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Segonzac
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Segonzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Segonzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Segonzac, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Segonzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Segonzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Segonzac dans son marché local
Prix du 40 Rue de Segonzac par rapport à la voie
Sur Rue de Segonzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 656 €/m². Avec un prix moyen de 1 649 €/m², le 40 Rue de Segonzac se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Segonzac par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Segonzac se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de Cognac et 10.3 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Segonzac à Cognac
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Segonzac est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
