2 Rue de Valence, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Valence, affiche un prix moyen de 1 785 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°12 et de n°14.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Valence, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 138 mètres
- - Cognac à 994 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 577 mètres
- - Collège Félix Gaillard à 529 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 368 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 685 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 825 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Valence
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Valence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Valence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Valence, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Valence dans son marché local
Prix du 2 Rue de Valence par rapport à la voie
Sur Rue de Valence, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 1 785 €/m², le 2 Rue de Valence se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Valence par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Valence se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 8.58 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Valence à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Valence est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 250 € au 2 Rue de Valence à Cognac, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 463 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 231 € en assurant vous-même les visites, ou 1 116 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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