12 Rue des Champs du Château, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Champs du Château, affiche un prix moyen de 1 909 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Champs du Château, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 42 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa François 1er à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 633 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 548 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 633 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 585 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 636 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Champs du Château
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Champs du Château au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Champs du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Champs du Château, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Champs du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Champs du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Champs du Château dans son marché local
Prix du 12 Rue des Champs du Château par rapport à la voie
Sur Rue des Champs du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 1 942 €/m². Avec un prix moyen de 1 909 €/m², le 12 Rue des Champs du Château se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Champs du Château par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Champs du Château se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 29.16 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Champs du Château à Cognac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Champs du Château est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
