40 Rue des Champs du Château, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Champs du Château, affiche un prix moyen de 1 946 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°51 et du 0.41 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Champs du Château, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 8651 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0117 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0305 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0118 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa François 1er à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 482 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 618 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 482 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 451 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Champs du Château
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Champs du Château au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Champs du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Champs du Château, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Champs du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Champs du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Champs du Château dans son marché local
Prix du 40 Rue des Champs du Château par rapport à la voie
Sur Rue des Champs du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 1 938 €/m². Avec un prix moyen de 1 946 €/m², le 40 Rue des Champs du Château se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Champs du Château par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Champs du Château se situe 13.01 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 31.49 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Champs du Château à Cognac
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Champs du Château est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.32 % sur 1 an et augmenté de 1.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
