23 Rue du Clos, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Clos, affiche un prix moyen de 1 797 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°32 a et de n°32 b.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Clos, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 336 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0763 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellefonds à 193 mètres
- - Cognac à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 1075 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 426 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 673 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 530 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Clos
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Clos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Clos, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Clos dans son marché local
Prix du 23 Rue du Clos par rapport à la voie
Sur Rue du Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 1 824 €/m². Avec un prix moyen de 1 797 €/m², le 23 Rue du Clos se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Clos par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Clos se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 20.2 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Clos à Cognac
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Clos est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
