31 Rue Montesquieu, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 867 €/m², identique à celui du n°46 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Montesquieu, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 40 logements - 1825 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité De L'air à 26 mètres
- - Cognac à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 791 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 217 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Colette-La Providence à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Montesquieu, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 31 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 867 €/m². Avec un prix moyen de 1 867 €/m², le 31 Rue Montesquieu se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Montesquieu par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Montesquieu se situe 8.61 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 26.32 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Montesquieu à Cognac
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Montesquieu est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
