12 Rue Pascal Combeau, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Pascal Combeau, affiche un prix moyen de 1 786 €/m², inférieur de 6.93 % à celui du n°15 et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Pascal Combeau, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sacré-Cœur.
1 niveau - 438 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0752 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0737 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0264 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0829 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Gambetta (Lycée Beaulieu) à 127 mètres
- - Cognac à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1225 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 295 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 421 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Pascal Combeau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Pascal Combeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Pascal Combeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Pascal Combeau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Pascal Combeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Pascal Combeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Pascal Combeau dans son marché local
Prix du 12 Rue Pascal Combeau par rapport à la voie
Sur Rue Pascal Combeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 870 €/m². Avec un prix moyen de 1 786 €/m², le 12 Rue Pascal Combeau se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Pascal Combeau par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Pascal Combeau se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 19.46 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Pascal Combeau à Cognac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Pascal Combeau est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
