8 Rue Saulnier, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saulnier, affiche un prix moyen de 1 623 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°11 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saulnier, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1894, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 4625 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0875 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0873 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Port à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1222 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 125 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 215 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 385 mètres
Ventes au 8 Rue Saulnier
Une vente a été recensée au 8 Rue Saulnier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saulnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saulnier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saulnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saulnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saulnier dans son marché local
Prix du 8 Rue Saulnier par rapport à la voie
Sur Rue Saulnier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 604 €/m². Avec un prix moyen de 1 623 €/m², le 8 Rue Saulnier se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saulnier par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saulnier se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de Cognac et 1.28 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saulnier à Cognac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saulnier est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 150 € au 8 Rue Saulnier à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 029 € en assurant vous-même les visites, ou 1 014 € si le professionnel les prend en charge.
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