22 Rue Saute Grenouille, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saute Grenouille, affiche un prix moyen de 1 596 €/m², identique à celui du n°24 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°26.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saute Grenouille, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognac-Mac Donald's à 170 mètres
- - Cognac à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 907 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 630 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 675 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 710 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 734 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Saute Grenouille
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Saute Grenouille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saute Grenouille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saute Grenouille, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saute Grenouille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saute Grenouille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saute Grenouille dans son marché local
Prix du 22 Rue Saute Grenouille par rapport à la voie
Sur Rue Saute Grenouille, le prix moyen des appartements s'établit à 1 616 €/m². Avec un prix moyen de 1 596 €/m², le 22 Rue Saute Grenouille se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saute Grenouille par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saute Grenouille se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de Cognac et 2.92 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saute Grenouille à Cognac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saute Grenouille est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 800 € au 22 Rue Saute Grenouille à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 995 € en assurant vous-même les visites, ou 998 € si le professionnel les prend en charge.
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