40 Rue de l’Abreuvoir, 16700 Ruffec
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de l’Abreuvoir, affiche un prix moyen de 771 €/m², identique à celui du n°23 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de l’Abreuvoir, 16700 Ruffec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ruffec à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 167 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ruffec -Avenue Celestin Sieur à 510 mètres
- - Ruffec à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Val de Charente à 420 mètres
- - Collège du Val de Charente à 391 mètres
- - Lycée agricole privé Roc-Fleuri de Ruffec à 591 mètres
- - Ecole maternelle Les Castors à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Edmond-Meningaud à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de l’Abreuvoir
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de l’Abreuvoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de l’Abreuvoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de l’Abreuvoir, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l’Abreuvoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l’Abreuvoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de l’Abreuvoir dans son marché local
Prix du 40 Rue de l’Abreuvoir par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abreuvoir, le prix moyen des appartements s'établit à 798 €/m². Avec un prix moyen de 771 €/m², le 40 Rue de l’Abreuvoir se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de l’Abreuvoir par rapport à Ruffec et à Charente
À Ruffec, le prix moyen des appartements atteint 826 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de l’Abreuvoir se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Ruffec et 47.83 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de l’Abreuvoir à Ruffec
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de l’Abreuvoir est de 11.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Ruffec, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ruffec a baissé de 34.46 % sur 1 an et baissé de 52.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 936 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 461 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 260 €/m² sur la période récente.
