2 Rue des Vinatiers, 16700 Ruffec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Vinatiers, affiche un prix moyen de 886 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Vinatiers, 16700 Ruffec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ruffec à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 75 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ruffec-Salle Des Grands Rocs à 403 mètres
- - Ruffec à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Val de Charente à 751 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 128 mètres
- - Lycée agricole privé Roc-Fleuri de Ruffec à 178 mètres
- - Ecole maternelle Les Castors à 751 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Vinatiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Vinatiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Vinatiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Vinatiers, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vinatiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vinatiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Vinatiers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Vinatiers par rapport à la voie
Sur Rue des Vinatiers, le prix moyen des appartements s'établit à 886 €/m². Avec un prix moyen de 886 €/m², le 2 Rue des Vinatiers se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Vinatiers par rapport à Ruffec et à Charente
À Ruffec, le prix moyen des appartements atteint 826 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Vinatiers se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de Ruffec et 46.11 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Vinatiers à Ruffec
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Vinatiers est de 11.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Ruffec, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ruffec a baissé de 34.46 % sur 1 an et baissé de 52.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 936 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 461 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 260 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 44 300 € au 2 Rue des Vinatiers à Ruffec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 108 € en assurant vous-même les visites, ou 554 € si le professionnel les prend en charge.
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