28 Rue du Chenais, 16700 Ruffec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Chenais, affiche un prix moyen de 821 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°21 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Chenais, 16700 Ruffec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ruffec à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 146 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ruffec-Salle Des Grands Rocs à 642 mètres
- - Ruffec à 711 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Val de Charente à 501 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 380 mètres
- - Lycée agricole privé Roc-Fleuri de Ruffec à 415 mètres
- - Ecole maternelle Les Castors à 501 mètres
- - Ecole élémentaire Edmond-Meningaud à 217 mètres
Ventes au 28 Rue du Chenais
Les 2 ventes au 28 Rue du Chenais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Chenais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Chenais, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Chenais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Chenais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Chenais dans son marché local
Prix du 28 Rue du Chenais par rapport à la voie
Sur Rue du Chenais, le prix moyen des appartements s'établit à 819 €/m². Avec un prix moyen de 821 €/m², le 28 Rue du Chenais se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Chenais par rapport à Ruffec et à Charente
À Ruffec, le prix moyen des appartements atteint 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Chenais se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de Ruffec et 45.08 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Chenais à Ruffec
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Chenais est de 11.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.16 € à 13.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à Ruffec, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ruffec a baissé de 34.38 % sur 1 an et baissé de 52.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 936 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 461 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 260 €/m² sur la période récente.
