2 Impasse Giraudet, 17450 Fouras
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Giraudet, affiche un prix moyen de 5 264 €/m², supérieur de 1.17 % à celui du n°2 a et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Giraudet, 17450 Fouras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Fouras à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 110 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louise Michel Fouras à 577 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Michenot Fouras à 274 mètres
Ventes au 2 Impasse Giraudet
Une vente a été recensée au 2 Impasse Giraudet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Giraudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Giraudet, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Giraudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Giraudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Giraudet dans son marché local
Prix du 2 Impasse Giraudet par rapport à la voie
Sur Impasse Giraudet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 225 €/m². Avec un prix moyen de 5 264 €/m², le 2 Impasse Giraudet se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Giraudet par rapport à Fouras et à Charente-Maritime
À Fouras, le prix moyen des appartements atteint 4 499 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Giraudet se situe 17 % au-dessus de la moyenne de Fouras et 39.63 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Giraudet à Fouras
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Giraudet est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fouras, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fouras a augmenté de 52.16 % sur 1 an et augmenté de 17.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 879 €/m² au premier semestre 2020 à 4 305 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 957 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 200 € au 2 Impasse Giraudet à Fouras, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 160 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 580 € en assurant vous-même les visites, ou 3 290 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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