2 Avenue de la Porte Royale, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Porte Royale, affiche un prix moyen de 6 217 €/m².Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Porte Royale, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Saint-Éloi Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 12 parkings - 341 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Royale à 73 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 805 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 805 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 879 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Doriole - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 642 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 809 mètres
- - Ecole primaire Paul Doumer La Rochelle à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Porte Royale
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Porte Royale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Porte Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Porte Royale, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Porte Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Porte Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Porte Royale dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Porte Royale par rapport à la voie
Sur Avenue de la Porte Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 5 865 €/m². Avec un prix moyen de 6 217 €/m², le 2 Avenue de la Porte Royale se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Porte Royale par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Porte Royale se situe 32.84 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 89.83 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Porte Royale à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Porte Royale est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
