34 Avenue du Colonel Victor Ménard, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Colonel Victor Ménard, affiche un prix moyen de 3 646 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°34 bis et de n°57.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Colonel Victor Ménard, 17000 La Rochelle
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blériot à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Léonce Vieljeux à 550 mètres
- - Collège Beauregard à 1157 mètres
- - Lycée polyvalent Léonce Vieljeux à 260 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil La Rochelle à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue du Colonel Victor Ménard
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue du Colonel Victor Ménard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Colonel Victor Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Colonel Victor Ménard, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Colonel Victor Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Colonel Victor Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Colonel Victor Ménard dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Colonel Victor Ménard par rapport à la voie
Sur Avenue du Colonel Victor Ménard, le prix moyen des maisons s'établit à 3 931 €/m². Avec un prix moyen de 3 646 €/m², le 34 Avenue du Colonel Victor Ménard se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Colonel Victor Ménard par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des maisons atteint 4 514 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Avenue du Colonel Victor Ménard se situe 19.23 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 84.05 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Colonel Victor Ménard à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Colonel Victor Ménard est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Rochelle a baissé de 2.42 % sur 1 an et baissé de 9.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 784 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 990 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 626 €/m² sur la période récente.
