23 Avenue du Général Leclerc, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 691 €/m², inférieur de 5.91 % à celui du n°23 ter mais supérieur de 0.87 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Général Leclerc, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Genette Parcs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 5 parkings - 278 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claude Masse à 33 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 439 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 803 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 837 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 598 mètres
- - Ecole maternelle La Genette La Rochelle à 648 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 500 mètres
Ventes au 23 Avenue du Général Leclerc
Les 4 ventes au 23 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Général Leclerc, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 381 €/m². Avec un prix moyen de 3 691 €/m², le 23 Avenue du Général Leclerc se situe 15.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Général Leclerc par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Général Leclerc se situe 21.17 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 2.23 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Général Leclerc à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Général Leclerc est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
