45 Avenue Raymond Poincaré, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 4 153 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°45 bis et de n°45 ter.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Raymond Poincaré, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Laleu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 147 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0567 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Halles à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Laleu La Rochelle à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Marvingt La Rochelle à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Raymond Poincaré
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Raymond Poincaré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Raymond Poincaré, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 45 Avenue Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 4 182 €/m². Avec un prix moyen de 4 153 €/m², le 45 Avenue Raymond Poincaré se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Raymond Poincaré par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Raymond Poincaré se situe 10.92 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 26.73 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Raymond Poincaré à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Raymond Poincaré est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 5.1 % sur 1 an et baissé de 13.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
