11 Rue des Frères Prêcheurs, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Frères Prêcheurs, affiche un prix moyen de 5 320 €/m², inférieur de 11.29 % à celui du n°9 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Frères Prêcheurs, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 80 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Cougnes à 90 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 365 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 332 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 524 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 365 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 334 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 286 mètres
Ventes au 11 Rue des Frères Prêcheurs
Les 4 ventes au 11 Rue des Frères Prêcheurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Frères Prêcheurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Frères Prêcheurs, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Frères Prêcheurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Frères Prêcheurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Frères Prêcheurs dans son marché local
Prix du 11 Rue des Frères Prêcheurs par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Prêcheurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 819 €/m². Avec un prix moyen de 5 320 €/m², le 11 Rue des Frères Prêcheurs se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Frères Prêcheurs par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Frères Prêcheurs se situe 13.68 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 62.44 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Frères Prêcheurs à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Frères Prêcheurs est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
