7 Rue Hoche, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 4 564 €/m².Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Hoche, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Fétilly-La Trompette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 196 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 141 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 633 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 654 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 1125 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 529 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Palissy La Rochelle à 472 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Palissy La Rochelle à 475 mètres
Ventes au 7 Rue Hoche
Les 8 ventes au 7 Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Hoche, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 7 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 564 €/m². Avec un prix moyen de 4 564 €/m², le 7 Rue Hoche se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Hoche par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Hoche se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 20.9 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Hoche à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Hoche est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
