12 Rue Saint-Michel, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Saint-Michel, affiche un prix moyen de 4 107 €/m², inférieur de 5.8 % à celui du n°19 et de n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Saint-Michel, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 263 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0282 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 108 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 550 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 424 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 139 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 548 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 419 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 335 mètres
Ventes au 12 Rue Saint-Michel
Les 4 ventes au 12 Rue Saint-Michel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Saint-Michel, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Saint-Michel dans son marché local
Prix du 12 Rue Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 674 €/m². Avec un prix moyen de 4 107 €/m², le 12 Rue Saint-Michel se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Saint-Michel par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Saint-Michel se situe 12.24 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 25.4 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Saint-Michel à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Saint-Michel est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
