2 Boulevard Victor Hugo, 17480 Le Château-d'Oléron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 859 €/m², inférieur de 9.3 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Victor Hugo, 17480 Le Château-d'Oléron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Château-d'Oléron à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 263 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0923 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ors à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 128 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto Le Château d'Oléron à 224 mètres
- - Ecole élémentaire d'Argencourt Le Château d'Oléron à 201 mètres
Ventes au 2 Boulevard Victor Hugo
Les 5 ventes au 2 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Victor Hugo, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 859 €/m², le 2 Boulevard Victor Hugo se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Victor Hugo par rapport à Le Château-d'Oléron et à Charente-Maritime
À Le Château-d'Oléron, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Victor Hugo se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de Le Château-d'Oléron et 12.65 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Victor Hugo à Le Château-d'Oléron
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Victor Hugo est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Le Château-d'Oléron, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Château-d'Oléron a augmenté de 29.12 % sur 1 an et augmenté de 2.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 759 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 791 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 095 €/m² sur la période récente.
