3 Rue Neuve, 17230 Marans
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 1 918 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Neuve, 17230 Marans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Marans à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 208 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Marie Eustelle à 280 mètres
- - Ecole maternelle Les Lucioles Marans à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry Marans à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Neuve, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 3 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 1 842 €/m². Avec un prix moyen de 1 918 €/m², le 3 Rue Neuve se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Neuve par rapport à Marans et à Charente-Maritime
À Marans, le prix moyen des appartements atteint 2 050 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Neuve se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de Marans et 49.12 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Neuve à Marans
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Neuve est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.33 % au loyer moyen estimé à Marans, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marans a augmenté de 6.67 % sur 1 an et baissé de 5.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 260 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 356 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 922 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 900 € au 3 Rue Neuve à Marans, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 795 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 398 € en assurant vous-même les visites, ou 1 199 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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