46 Rue Legrand de Lacour, 17300 Rochefort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Legrand de Lacour, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°48 et du 0.36 % à celui du n°46 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Legrand de Lacour, 17300 Rochefort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Champlain à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 145 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0583 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 284 mètres
- - Rochefort à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marcel Dassault à 1170 mètres
- - Collège Pierre Loti à 1024 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Merleau-Ponty à 828 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France Rochefort à 497 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Legrand de Lacour
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Legrand de Lacour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Legrand de Lacour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Legrand de Lacour, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Legrand de Lacour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Legrand de Lacour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Legrand de Lacour dans son marché local
Prix du 46 Rue Legrand de Lacour par rapport à la voie
Sur Rue Legrand de Lacour, le prix moyen des appartements s'établit à 2 262 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 46 Rue Legrand de Lacour se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Legrand de Lacour par rapport à Rochefort et à Charente-Maritime
À Rochefort, le prix moyen des appartements atteint 2 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Legrand de Lacour se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de Rochefort et 32.31 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Legrand de Lacour à Rochefort
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Legrand de Lacour est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.63 % au loyer moyen estimé à Rochefort, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rochefort a baissé de 7.41 % sur 1 an et baissé de 15.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 007 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 688 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 457 €/m² sur la période récente.
