33 Rue de l'Ecluse, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de l'Ecluse, affiche un prix moyen de 2 895 €/m², inférieur de 4.68 % à celui du n°35 et du 0.1 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de l'Ecluse, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 159 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Poste à 55 mètres
- - Royan à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 765 mètres
- - Collège Emile Zola à 1434 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1147 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 710 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 674 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue de l'Ecluse
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue de l'Ecluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de l'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de l'Ecluse, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de l'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de l'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de l'Ecluse dans son marché local
Prix du 33 Rue de l'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 199 €/m². Avec un prix moyen de 2 895 €/m², le 33 Rue de l'Ecluse se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de l'Ecluse par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue de l'Ecluse se situe 26.78 % en dessous de la moyenne de Royan et 11.66 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de l'Ecluse à Royan
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de l'Ecluse est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
