8 Avenue des Américains, 17110 Saint-Georges-de-Didonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Américains, affiche un prix moyen de 5 049 €/m², supérieur de 4.99 % à celui du n°7 mais inférieur de 4.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Américains, 17110 Saint-Georges-de-Didonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Nord-Est Vallières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 145 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Georges-De-Didonne - Vallières à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Jean Zay St Georges de Didonne à 1440 mètres
Ventes au 8 Avenue des Américains
Une vente a été recensée au 8 Avenue des Américains. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Américains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Américains, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Américains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Américains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Américains dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Américains par rapport à la voie
Sur Avenue des Américains, le prix moyen des appartements s'établit à 5 183 €/m². Avec un prix moyen de 5 049 €/m², le 8 Avenue des Américains se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Américains par rapport à Saint-Georges-de-Didonne et à Charente-Maritime
À Saint-Georges-de-Didonne, le prix moyen des appartements atteint 3 947 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Américains se situe 27.92 % au-dessus de la moyenne de Saint-Georges-de-Didonne et 53.93 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Américains à Saint-Georges-de-Didonne
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Américains est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Georges-de-Didonne, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Georges-de-Didonne a baissé de 9.32 % sur 1 an et baissé de 16.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 404 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 353 €/m² sur la période récente.
