2 Cour de la Cocarde, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cour de la Cocarde, affiche un prix moyen de 2 010 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
80 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour de la Cocarde, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 44 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labbé à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1200 mètres
- - Collège Emile Littré à 663 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 814 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 726 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cour de la Cocarde
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cour de la Cocarde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour de la Cocarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour de la Cocarde, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour de la Cocarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour de la Cocarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour de la Cocarde dans son marché local
Prix du 2 Cour de la Cocarde par rapport à la voie
Sur Cour de la Cocarde, le prix moyen des appartements s'établit à 2 041 €/m². Avec un prix moyen de 2 010 €/m², le 2 Cour de la Cocarde se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour de la Cocarde par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour de la Cocarde se situe 18.24 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 42.25 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour de la Cocarde à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Cour de la Cocarde est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 500 € au 2 Cour de la Cocarde à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 513 € en assurant vous-même les visites, ou 1 256 € si le professionnel les prend en charge.
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